В апреле–июне 2025 года ценовой разрыв между вторичным и первичным жильём в России в среднем достиг 60 процентов, при этом в Центральной России разница достигает 80 процентов. Средняя цена квадратного метра в новостройках составила 205 тысяч рублей по стране, а на вторичном рынке — 128 тысяч рублей. В Центральной России цена квадратного метра в новостройках превысила 294 тысячи рублей, а на вторичном рынке составила 164 тысячи. На Северо-Западе разрыв составил 57 процентов.
Значительный ценовой разрыв несёт риски для покупателей, берущих ипотеку на новостройку. Если заёмщик не сможет продолжать выплаты, ему придется продавать квартиру по цене вторичного рынка, которая значительно ниже. Это может привести к серьёзным финансовым потерям и задолженности перед банком
Активный рост цен на первичном рынке начался в 2020 году с запуском массовой льготной ипотеки. За три года разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье увеличился с 10 до 40 процентов.
