МОСКВА. Госдума решила вернуть в проект нового Гражданского кодекса положение о регистрации договоров аренды. Соответствующие поправки были приняты сразу во втором и третьем чтениях. Теперь, если их одобрит Совет Федерации и президент, компании могут больше не опасаться двойной сдачи помещений, к которой могла привести отмена нормы, предусмотренная ранней редакцией кодекса.
Апрельская версия Гражданского кодекса (первое чтение новой версии ГК состоялось в конце апреля 2012 года) предполагала, что с 1 марта 2013 года договоры аренды вне зависимости от срока действия не подлежат госрегистрации. С одной стороны, законодатели таким образом пытались закрепить новую идеологию ГК, согласно которой регистрируется только право (в данном случае на недвижимость), с другой — заставили понервничать как представителей крупного бизнеса, так и юристов.
На практике, однако, всё вышло в соответствии с мирообразующим изречением покойного экс-премьера Черномырдина - "хотели как лучше, а получилось как всегда".
Созданный для покупателей крупной недвижимости риск получить нежданное обременения типа 50-летней аренды всего здания за 1 доллар с малоизвестным Сейшельским оффшором в принимаемой законодателями конструкции оказался ничем, по сути дела, не компенсирован. Все разговоры авторов юридической новеллы о том, что де вместо договоров где-то когда-нибудь потом будут регистрировать 'обременения недвижимости' упёрлись в то, что никто не смог предложить никаких убедительных механизмов такой регистрации. Даже какие-то последовательные черновики законопроектов, по сути отсутствовали.
Всё, что увидела в результате апрельской инновации юридическая общественность - так это ничем не прикрытую попытку заменить обязательную госрегистрацию договоров обязательным втягиванием нотариусов в разнообразные частные правоотношения.
Объяснения, чем тут нотариусы будут лучше государства выглядели, при этом, крайне неубедительными.
Такой поворот законодательства не устраивал, похоже, никого, кроме самих нотариусов. Гневное курлыканье крупных участников рынка было слышно весь год. И, наконец, силы разума восторжествовали над силами абстрактного добра, понимаемого нашими статусными либералами как необходимость выкинуть государство отовсюду, куда только дотянутся их шаловливые ручёнки. Депутаты поправили законопроект, оставив имеющийся, вполне работающий порядок действий в покое. И слава богу.
